リノベーションで入居率が高まる。鹿児島で結果のでるマンションリノベーションは鹿児島リフォームネットへ！
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「入居者が決まらない」「マンション・ビルが古くなってしまった」
賃貸ビル・賃貸マンションのオーナー様、不動産の活用方法や再生方法で悩んでいませんか？
リノベーションによって不動産の価値を再生し、あり方を的確に判断し、
価値再生における企画、設計・デザイン、プロジェクト管理等、トータルにサポート致します。
中古マンションを購入してリノベーションしたい！
物件探し ⇒ 購入のお手伝い ⇒ リノベーション ⇒ 入居者募集 ⇒ アフターサービスまで トータルサポート
マンション（ビル・アパート・住宅）１棟丸ごとから１部屋まで最大限に資産価値を高めます。
●リノベーション：リノベーション事例
雑居ビルからワンルームマンションへのコンバージョンリノベーション事例
コンバージョン効果
利回りが４．８％から１３．８％にアップを実現！
■コンバージョンコンセプト
雑然としたオフィスから働く女性が住むとっておきの空間へ。
このビルは２０年以上前に建てられたオフィスビルでしたが、時代の流れと共に周辺の環境も変わりテナント入居率が極めて低い状況でした。
リフォームして奇麗にしたいとのご依頼でしたが、同じようにオフィスをつくっても現在の環境から考えるとオーナー様の思うように新しくテナントが入るとは考えにくく、女性向けのマンションへのリノベーションをご提案しました。
オフィスビルだったためベランダはありませんでしたが、窓が大きく天井が高くとれて広々と感じられます。
町中ということで便利な立地で、しかもオシャレな賃貸マンション。
リノベーション効果は覿面ですぐに借り手の申し込みがありました。
セキュリティも重視して女性が安心して暮らせるマンションへと変身しました。
女性向けということに特化してキッチンはアイランド型で広々と使いやすく、浴室乾燥機を導入し、外に洗濯物を干す必要の無いように済む人のことを考えた設備を設置。
洗面化粧品もワンランク上の海外製を使用。
オーナー様はもう空室に悩むことはありません。
■物件概要
築２０年の鉄筋コンクリート 地上５階建 総床面積 約４９２㎡ （約１４８，１坪）
■リノベーション後の利回りが！
今回のリノベーションを行ったことで、利回りがコンバージョン、リノベーション前４．８％から１３．８％となりました。
また、建物の価値も中古物件購入費とコンバージョンリノベーション費用を合わせた額よりも高い評価額となります。
ワンルームマンション １棟 リノベーション事例
リノベーション効果
６％から１５％に利回りがアップしたリノベーション事例
■リノベーションコンセプト
他とは違うこだわりを持つ人が住む賃貸マンションへ。
リノベーションとは、住戸の持つデザインや居住性を上回るよう目的を変えて大幅に改修することです。
既存建物の耐震補強もリノベーションの一つになります。
このリノベーション例は、築２５年ほどの古い賃貸マンション兼オーナー宅だったもの。
１階はテナントで２階～３階がワンルームマンション。４～５階は自宅という構成でした。
立地条件があまりいいとは言えず、駅まで遠いこともあり通常のマンションにリフォームしても空室が目に見えていました。
私たちは縦割りのメゾネットタイプの８部屋を提案。
バスルームやキッチンに輸入物を使うこだわりでシンプルなだけでなくオシャレな高級感がでました。
バスルームはガラス張りにしてタイルやシャワーもこだわり輸入品を使用。
小さなこだわりがバランス良く入り混ざり他にはない賃貸マンションができました。
完成前に入居申し込みがあったり、今も満室が続いております。
■リノベーション後の利回りが！
建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
なんと！利回りが６％から１５％になりました。
中古物件を購入してコンバージョンリノベーションをする事により、
中古物件購入金額とコンバージョンリノベーション費用を合わせても現在の資産価値を高めることが可能です。
