鹿児島 リフォーム
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鹿児島市のリフォーム補助金(H29年度)

鹿児島市では、住宅の耐震診断、耐震改修工事及びリフォーム補助金が申請できます。
補助内容は、下記の通りです。

【補助1】
耐震診断の費用一部補助
対象:昭和56年5月31日以前に建築(着工)された戸建住宅
補助率:3分の2(10万円)
受付会場:市役所東別館4階建築指導課
受付日:5/15(月)~ 8:30~17:15

耐震改修工事の費用一部補助
対象:耐震診断の結果、耐震性が不足していた戸建住宅
補助率:2分の1(100万円)
受付会場:市役所東別館4階建築指導課
受付日:5/15(月)~8:30~17:15

耐震改修工事等とあわせて行うリフォーム費用の一部補助
対象:耐震改修工事を行う戸建住宅など(賃貸は除く)
補助率:20%~40%(20万円~40万円)
受付会場:市役所東別館4階建築指導課
受付日:5/15(月)~8:30~17:15

【補助2】
子育て・高齢者等世帯が行うリフォーム費用の一部補助
対象:耐震性がある戸建住宅、分譲マンション専有部分(昭和56年6月以降に建築など、賃貸は除く)
補助率:20%(20万円)
受付会場・受付日:中央公民館、7/3(月)~7/4日(火)10:00~17:00
受付会場・受付日:鹿児島市役所東別館4階建築指導課、7/5(水)~7/7(金)8:30~17:15

【受付方法】
鹿児島市建築指導課、各支所窓口で申請書類、申請の手引き等を受け取り申請を行います。

【抽選・通知】
7/12(水)10:00より、ソーホーかごしまで公開抽選会を行い、当選された申請者(代理者)へ郵送にて通知書を送付。

【補助金の申請方法】
当選通知書が届いたら、8/10(木)までに、通知書と申請書類を鹿児島市建築指導課へ提出します。
8/10(木)までに申請がない場合は、事前申込は無効になります。

補助金の条件、要件等は鹿児島市役所のホームページでご確認できます。
耐震化やリフォームに関する相談は、鹿児島市安全安心住宅ストック支援総合相談窓口でも受付しています。

鹿児島のリフォーム 再建築不可物件とは?

中古の戸建て住宅を買ってリフォーム、リノベーションしたい!と思う方も多いですが、「再建築不可物件」というのがあることはご存知でしたか?

交通の利便性もよく、相場よりも価格が安い物件。これならローンを組んでも支払いもラクにできかも。そう考えて物件を見に行っても、再建築不可物件だったということがあるかもしれません。
インターネットやチラシの情報だけではわからないこともありますので、まずは不動産屋に確認するようにしましょう。

再建築不可物件は、立地条件がいいのに相場よりも価格が安いことが多いのですが、建築基準法で道路に2メートル以上接道していない場合は再建築不可、つまり取り壊ししても新しく家を建てることができないのです。
建築基準法の改正前の建物は以外と多いので頭にいれておきましょう。

稀に柱を残して新築のような建物にするスケルトンリフォームはOKということもありますが、基本的には法的に難しいので要注意です。

そして、再建築不可物件の場合、通常の銀行などの住宅ローンはまず組むことはできません。
土地の評価額が低いというのも理由のひとつです。

住宅ローンやリフォームローンで中古住宅を購入してフルリノベーションや大きなリフォームを検討されている方は気を付けてください。

再建築不可物件は、このようなデメリットが多いのですがメリットもあります。
・土地の評価額が引くため固定資産税や相続税等が安い
・資産価値は低いが購入するときの価格が安い
・隣地が追加購入でき、再建築が可能になれば資産価値がアップする

鹿児島リフォームネットでは、中古物件の購入契約前にリフォームできるか、再建築できるかなどのご相談も承っています。費用についてもわからない点がありましたらお気軽にお問合せください。

鹿児島の介護リフォーム

鹿児島は寒さがだいぶ和らいできましたが、朝晩はまだまだ気温が低いですので健康管理が難しいところですがお風邪などひかれていないでしょうか。日中との気温差がありますので、皆様気を付けてください。

今回は、介護リフォームについてご紹介いたします。
一昔前、結婚すると親との同居が当たり前の頃がありました。最近では親との別居のご家庭も多いですが、暮らしが違っても親の介護について考える方も多くいらっしゃいます。
また50歳代以上になると自分自身の今後を考えてリフォームをする傾向も多くあります。

毎日過ごす家は安心して暮らせるようにしたいものですが、家庭内での事故が起きる前に、住まいの介護リフォームを検討してみませんか。

介護リフォームでの主なリフォーム箇所として多いのが、トイレ、お風呂、廊下や階段などへ手すりの設置、段差解消があります。

高齢になると大きな障害がなくても身体の衰えを感じてきますが、移動や転倒防止のための手すりがあればつかまり立ちができるようになります。
車いすでの移動、躓きによる転倒防止にもなる段差解消は、ベビーカーなどの出入りも楽になります。
スペースがあれば、廊下の幅も拡張することで手すりを設置したり車いすで移動する際も便利になります。

室内のドアも開き戸から引き戸にリフォームすることで、高齢者だけでなく小さな子供さんのいるお住まいでも安全性を考慮したリフォームも需要が高くなってきています。

鹿児島の皆様、介護リフォームをご検討中の方は、補助金を活用したリフォームもご提案させていただきますのでお気軽にご相談ください。

鹿児島のリフォーム室内ドア

全国的に記録的な大雪で積雪量が増えていますが、先日、鹿児島でも雪が積もりました。鹿児島市内は寒い冬でも雪が降ることはあまりないため、ちょっとした積雪でも交通機関にも影響が出ることがあります。
皆様、降雪・積雪による事故には十分気をつけてくださいね。

前回のブログで、寒さ対策として窓のリフォームについてご紹介致しましたが、今回は室内ドアのリフォームについてご紹介したいと思います。

室内のドアからのすきま風防止をすることで、寒さ対策になりますが、ドアは部屋に入るとき、最初に目に触れる場所でもあり、部屋のデザインにこだわる方には大切な部分です。
ベーシックなタイプからデザイン性を重視したオシャレなタイプ、遮音性・断熱性に配慮されたタイプなど、ドアひとつを交換・リフォームするだけで雰囲気がガラッと変わります。

キッチン・浴室・リビング・子供部屋などお部屋に合わせて選ぶのもおすすめです。

例えば、子供部屋や寝室のドアは、子供たちが元気よく遊んでもガラスのないタイプのドアでしたら割れる心配がありません。リビングは光入りやすい採光部が広めのドア、洗面所・トイレのドアは、ドアの上部などの一部分に採光部があるタイプなど用途に合わせると良いでしょう。

狭い場所には折戸ドアが便利です。通常の片開きドアにくらべて約3分の1のスペースで開閉でき、車いすの方にも楽に開閉できます。
ペットを飼っているかたには、ドアの開閉しなくてもワンちゃんや猫ちゃんが出入りできるペット対応のドアもあります。

室内ドアのリフォーム費用は、修理か交換かによって数千円から2、30万円と大きく差があります。
ドアのリフォームをご検討中のかたは、鹿児島リフォームネットまでご相談ください。お客様のご要望や予算に合わせて最適な方法をご提案致します。

鹿児島 窓リフォーム 寒さ対策

南国鹿児島も毎日寒い日が続いています。インフルエンザも猛威を奮っていますので体調管理には気を付けてくださいね。

寒い日は、暖房を入れていても冷えを感じるこがあると思いますが、その原因、実は窓からの冷気によることが多いのはご存知ですか?
窓ぎわに立ってみると、ひんやりとした窓ガラスで冷えを感じることがほとんどです。

古い一軒家だから、一戸建てだから仕方がない、等とあきらめてしまう前に、窓のリフォームを考えてみましょう。

窓の主な役割は、採光、通風・換気、眺望・遮音・防火性などがあります。
快適な部屋のためには、気密性・断熱(防寒)性も重要ですが、窓には壁ような断熱材などありませんので、壁部分よりも断熱性が落ちてしまいます。いくら暖房を入れていても熱がどんどん逃げてしまい、光熱費がかさむことにもつながってしまいます。

最新の住宅は、省エネということもあり、窓の断熱性が高いので、寒い日でも暖かく過ごせて、光熱費もおさえることができます。
築年数が経った家だと、窓ガラスが1枚ということもありヒンヤリと冷えを感じてしまうのですが、ガラスを断熱性が高いエコガラスにする、二重窓にするといったリフォームで断熱性能を上げることができます。
窓のリフォームをすることで、結露が少なくなることにもなるのです。
寒さ対策で、部屋の快適性をあげるには、窓の断熱性を上げることが一番の早道なのです。

家の寒さ対策で、窓のリフォームをご検討中の方は鹿児島リフォームネットまでお気軽にお問合せください。

鹿児島で結露対策のリフォーム

結露とは、空気中の水分(水蒸気)が窓や壁の表面にあふれてしまう状態のことです。
空気中に含むことのできる水分量は温度によって変化します。温度が高いほど多くの水分を空気中に含むことができ、温度が下がると空気中に含むことのできる水分量は少なくなります。氷の入った冷たいコップの表面に水滴が出てくるのも、コップの表面の温度が下がることにより、空気中に含むことのできる水分量が少なくなることにより起こる現象です。
例えば、鹿児島の夏は暑く湿度も高くじめじめしていますが、室内に結露が起こることはあまりないかと思います。これは温度が高いため、空気中の中に含むことができる水分が多くなるからです。

家の中の湿気は、普段私たちの吐く息や、料理をする際にでる水蒸気、室内に洗濯物を干すなどといった、普段の生活の中で生まれてきます。冬場になると断熱性能の低いお家だと、窓やサッシなどから外の冷気が伝わりやすくなります。鹿児島は全国的に温暖な気候ですが、冬場だとお家の断熱性能が低い場合こういった結露になりやすくなります。

結露が室内で起こると、お家の木材の腐食やカビやダニの原因にもなり、人間にもお家にも良くない状態を引き起こします。こういった結露を防止するためには、外の空気の影響を受けにくくするためにお家の断熱性能を上げるようリフォームする、室内の湿度・温度を調整するなどの対策が必要になっています。例えば、アルミサッシから樹脂サッシにリフォームする、単板ガラスを複層ガラスや二重窓にリフォームするとお家の断熱性能が上がります。また、サーキュレーターを使ったり、換気をすることで室内の空気を循環させたり、暖房器具を使い、温度の低い場所を減らすなどの対策も有効です。

結露はお家の構造体やお家に住む人の健康も損なう大きな問題です。鹿児島で結露にお悩みの方は、鹿児島リフォームネットにお気軽にご相談下さい。

鹿児島のリフォーム動向トレンド

中古の戸建て、中古マンションを購入して自分の生活スタイルやこだわりを盛り込んだリフォームが近年多くなってきています。

リフォームをされた建物の築年数で最も多いとされるのは20~30年、その次は10~20年です。
家には、木材、や金属などの材料が使われていますが、経年による劣化はそれぞれで、大切なお住まいを長持ちさせるには適宜お手入れ(リフォーム)が必要になってきます。

リフォームする時期を逃してしまうと、補修をする際、費用が多くかかることもあります。早めの処置で費用がおさえられることもありますので家を建てたらメンテナンス・チェックをすることをおすすめいたします。
また定期的なメンテナンスを怠ると家の価値を下げてしまうことにもつながってしまいます。

リフォームのきっかけは、家の設備が古くなったり壊れたりしたときが全体的にも多く、使い勝手がよくない、老朽化などもあげられます。
家や設備の老朽化は、目に見える部分はわかりやすいですが、表から見える部分だけでなく見えない部分や老朽化している部分の内側も腐食しているケースも少なくありません。
屋外だと外壁の汚れ、コケなどの付着、木・鉄部分の腐食、バルコニーの防水の劣化、室内だと浴室、キッチン、洗面所など水まわり、床下地の腐敗など築10年前後で見られます。

築年数が20年前後で見られる劣化は、外壁のひび割れ、屋根の劣化や雨漏り、網戸のゆがみ、内装・水まわりのキズや汚れが目立つようになる、などです。
外壁のひび割れから水が入り、内部が腐食してしまうケースもよくあります。見えない部分も劣化が進行している可能性もあることを知っておきましょう。
家の構造部分のメンテナンスや点検を定期的にすることでリフォーム費用や家の状態にも大きくかかわってきます。

建て替えかリフォームするかで悩む時期は築年数25年以上経っている場合がおおいのですが、家の構造部分の劣化の進行次第で、建て替えされるかリフォームされるか検討するのも良いと思います。家が建てられたのが、1981年より前だと、現在の耐震基準に沿っていないので耐震面において不安ですから、その点も考慮するようにしましょう。

家の築年数が経つにつれて住む人の生活スタイルにも変化がおこることがあります。
浴室やキッチンを新しくしたい、間取りを変えたいなど、様々なきっかけでリフォームする場合もあります。
中古の住宅を購入して、デザインや使い勝手を自分のスタイルにリフォームする方も最近多くなってきています。

鹿児島リフォームネットでは、新築住宅、中古住宅を購入してのリフォームなど数多く手がけてまいりました。家、店舗のリフォームや建て替えをご検討されている方はぜひご相談ください。
最適なアドバイス、お客様のご要望にあったプランをご提案させていただきます。お見積りも無料ですのでお気軽にお問合せください。

鹿児島リフォームネットのこだわりの内装デザイン

鹿児島リフォームネットでは、戸建て、店舗のリフォームをされる際、内装の雰囲気や照明にあったテーブルやカウンター、棚、扉などのデザイン・制作も致します。
弊社は、デザイン性はもちろん機能性を兼ね備えたリフォームプランをご提案しております。

こんな部屋にしたい!この空間に棚を取りつけたい!照明はダウンライトにしたい!このようなご要望もどんどんお聞かせください。
リフォームをしたあとに「こんなはずではなかった」という後悔をしないためにもお客様からのご要望をしっかりとお伺いしアドバイスさせていただきます。

今回は、内装のデザインをきれいに見せるための基本的なポイントをご紹介致します。

・扉の高さを揃える
・ニッチの間隔を揃える
・ダウンライトの方向を揃える

この3つで共通しているのは「揃える」ことですが、高さや間隔等違うことで違和感を感じることが多いのです。
すべての家具の高さや棚を「揃える」ことは難しいですが、基本的に並べるものには「規則性を持つ」ことで素敵な空間に生まれ変わります。

家具選びも美しい空間にする大切なことで、家具もデザインの一部です。
例えば、色や形が好みのものでも寸法が合わないものだと機能性も悪く見た目もよくありません。食卓と椅子の組み合わせで高さが合わないもの、棚やタンスの高さや幅が大きすぎる、小さすぎるなども、いくらデザインが良いものでも、こだわりの空間へリフォームしたとしても台無しになってしまうこともあるのです。

あと一番煩雑になりってしまうのがモノ。収納も考慮しなくてはいけません。
大きな家具や家電や飾り物など生活感が出てしまいますので、見てほしいモノ、自分だけの目にとめておきたいモノ、生活するうえです使うモノなど、モノの場所もデザインの一部になってしまいます。
モデルルームやホテル・旅館などが良い例で、見せるモノ、絵などきちんと間隔をそろえて飾ってあり、部屋をみたときに素敵な部屋だなと思う方も多いのではないでしょうか。

リフォームをするときに、こういった収納、家具も一緒にそろえることも内装デザインをする上で大切なポイントになります。
既製品の家具でもリフォームと同時に決めていくと素敵な空間に生まれ変わります。リフォームの際、オリジナルの棚やテーブル・カウンターなどの制作もご相談いただけますので、内装デザインにこだわりがある方はぜひ鹿児島リフォームネットへご相談ください。住まい、店舗のこだわりの空間をプロデュースいたします。

知らない人は損をする?鹿児島市ゼロエネルギー住宅整備促進事業補助金

鹿児島市では、リフォーム、新築をされる方に、耐震・リフォーム補助金などの制度がたくさんあります。
お住まいの新築、リフォームをされるご予定の方は、鹿児島市のホームページもぜひチェックしてみましょう。
鹿児島リフォームネットでは、多くの補助金リフォームをてがけてまいりました。ご不明な点はお気軽にご質問ください。

今回は、ゼロエネルギー住宅整備促進事業補助金(太陽光、蓄電池、HEMS、家庭用燃料電池)についてご説明いたします。

鹿児島市のゼロエネルギー住宅整備促進事業補助金の対象は、個人の戸建て住宅と共同住宅により要件が異なります。

【個人住宅】※賃貸住宅は除きます。
自ら居住する住宅に、対象となるシステムを設置する方、または対象のシステムが設置された住宅を購入する方で、実績報告書の提出日に鹿児島市内の住宅に住所を有するもの。
実績報告書の提出日に、やむを得ない事由により対象となるシステムを設置した、鹿児島市内の住宅に住所を有せず、かつ同日に、当該住宅に生計を一にする親族が居住しているもの。

【共同住宅】
住宅用太陽光発電システムを設置し、住宅用太陽光発電システムを当該共同住宅の共用部分で使用する管理組合の総会の議決が得られていること。ただし、管理組合が複数ある場合は、管理組合の全体総会の議決が得られていること。

【補助金額】
住宅用太陽光発電システム:個人住宅…20,000円/kW 上限80,000円(4kW)
住宅用太陽光発電システム:区分所有の共同住宅…28,000円/kW 上限28,0000円(10kW未満)
リチウムイオン蓄電池…100,000円/件
HEMS…機器費の3分の1 上限30,000円
家庭用燃料電池…100,000円/件

ゼロエネルギー住宅整備促進事業補助金の交付までの流れや申請手続きに必要な書類等は、鹿児島市のホームページ、環境局環境部再生可能エネルギー推進課(TEL099-216-1479)へ問合せされるか弊社までお気軽にご相談ください。

新年あけましておめでとうございます

鹿児島の皆様、新年明けましておめでとうございます。

昨年は多くの方との出会いがたくさんあり、とても充実した1年でした。
2017年もお客様との出会いを大切に、誠心誠意対応させて頂きます。

本年も鹿児島リフォームネットを何卒よろしくお願いいたします。

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〒890-0067 鹿児島市真砂本町23-11 Y'sBLD・Ⅳ 1F
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