鹿児島 リフォーム
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2016年9月の投稿一覧

鹿児島で飲食店のリフォームをお考えの方に

鹿児島で、新規に飲食店を出される方でリフォームや改装工事をお考えの方に居抜き物件を利用したリフォームでの注意点をまとめてみました。内装工事やリフォームは資金的にも大きなウェイトを占めるものですので、しっかりと予算と計画を立てて望みたいものです。

飲食店でのリフォームは、一般的な店舗と比較すると、水回りの給排水工事や厨房設備が絡んできますので、ここをどうするかによって金額が大きく変わってきます。
新規でお店を出す際に、リフォームのコストを抑える方法でよく取り上げられているのが居抜き物件を利用することです。居抜き物件とは、前のお店が利用していた設備がそのままで残っている物件です。店舗の設備や内装などが入っていないスケルトンの物件と比べると、現状の厨房設備や空調設備などがそのまま利用できるため、コストを抑えられる可能性があります。リフォームする前の物件探しの段階で、こういった設備の有無を確認しておきましょう。

居抜き物件を利用する際の注意点としては、以下のものがあげられます。まず、中に入っている設備の状況次第では、故障の可能性や現状のままでは利用できないため追加でリフォームや設備費用が発生する可能性があります。また、一度他のお店が撤退した場所になるため、立地によるアクセスや売上になにかしらのリスクが内在している可能性があります。以前の設備を利用する以上、大幅なデザインの変更がしにくい場合があり、前店舗のイメージに影響されてしまう可能性もあります。

また、スケルトン・居抜き物件共に、水道やガス管、空調などのインフラに関わる部分は現状がどうなっているかきちんと把握しておく必要があるため、業者とじっくり相談してから、リフォームされることをお勧めします。また、同じ飲食店の居抜き物件でも、喫茶店のような軽食がメインのお店と、中華料理のような火力や必要なお店では、必要な設備が異なってきます。自分のお店の設備と居抜き物件の設備を把握してからリフォームされると余計なコストを抑えることができます。

居抜き物件は上手に利用すると、初期投資額を抑えることができます。賃料に関してもスケルトン物件と比べると既存のものを利用できるため、オープンに費やす時間が短くなり早く売上を上げることができるのも大きなメリットになります。

鹿児島で飲食店のリフォームをお考えの方は、鹿児島リフォームネットにお気軽にご相談下さい。

鹿児島の桜島の降灰でお困りの方にサンルームリフォーム

1.サンルームとは
サンルームとは、壁や天井をガラス張りにして、太陽光を多く取り込めるように作られた部屋のことです。ほぼ全面ガラス張りで外を見渡すことができ、光もふんだんに入ってくるため開放感が抜群です。

また、雨風などの天候に左右されず、洗濯物を干すことができます。天気の良い日は太陽熱を利用して洗濯物が早く乾きやすくなります。鹿児島の場合、灰で洗濯物が汚れる心配もないです。また花粉症でお困りの方や、PM2.5などが気になる方にも洗濯物が直接外の空気に触れないためお勧めです。新しく洗濯物を干すスペースがほしい方や、憩いの場所を作りたい方はリフォームする際に参考にされて下さい。

2.使用目的を意識してリフォーム
リビングのように居室として使う場合と、洗濯物を干すなど家事を効率よくする為に設置する場合とでは、仕様や求められるグレードが異なってきます。リフォームする際には、サンルームをどのように使いたいのかを明確にし、生活動線を考えて設置する場所を決めるといいでしょう。一般的にサンルームは日差しを取り入れるための部屋ですので、日の入りにくい北側を避け、南か東向きに作られることが多いです。周りの状況によっては日陰になる、風通しが悪いなどの問題がある可能性もありますので、リフォームする際には業者と相談して設置しましょう。

また、天井から日差しを取り入れたい場合や、ある程度の日陰が欲しい場合などによっても仕様が異なってきます。開口部も庭や外へのアクセスのしやすさを重視するかどうかもリフォームする際に考える必要があります。

居室のようにくつろぎ目的するサンルームではテーブルやいす、ソファーなどを置くスペースを考慮すると洗濯物を干す場合と比較して、それなりの広さが必要になります。リビング、ダイニング、キッチンとの導線を意識して場所を選びましょう。また、リフォーム前にサンルームの外観とご自宅との雰囲気を考えて、デザインや仕様を選ぶことが大切です。

・洗濯物を干す場所として使う場合は、2畳前後がちょうどいい大きさになります。
外からの視線が気になる方は、カーテンやロールスクリーンなどを設置して、目隠しすると洗濯物が外から見えずに干せます。目隠しをしてもサンルームは上からも日の光が入るため、プライバシーを確保したまま洗濯物を乾かすことができます。また、バスルームや洗濯機の近くにサンルームをもうけると、洗濯した後すぐに干すことができるので家事効率がいい導線となります。寝室に隣接するようにリフォームすると布団やベッドを干すとき便利になります。

勝手口付近に設置して、バックヤードのように物置代わりに使用する方法もあります。天気に左右されず、レジャー用品や、自転車、ガーデニング用品など、外で使うものを収納するときに便利です。室内に置くと臭いが気になるゴミも、一時的に保管場所として利用することもできます。また、ペットを飼われている方は、家にあげる前の洗い場として、活用することもできます。

3.注意点
サンルームの性質上、目隠しを設置しないと外から部屋の中が見えてしまう可能性があります。また防犯上、サンルームが室内への侵入経路とならないような対策が必要になります。もし、外からの出入りをあまり重要視しなければ、腰壁をつける、開口部が全面に開かないような作りにするといった方法があります。外からの目線が気になる場合は、目線の高さが隠れる程度の塀やウッドフェンスを設置する、カーテンやブラインドなどを利用するといった対策が必要になります。ガラス自体も磨りガラスのように外から見えにくいタイプのものがありますので、リフォームする際はこちらも参考にされてください。

最近では、耐熱性のものや熱線吸収タイプなどの登場により以前より外気温の影響を受けにくい作りなっていますが、室内と比べるとサンルーム内の温度は調節しにくいです。サンルームを居室の一部として利用する際には、季節に応じた冷暖房を準備することが必要です。また、サンルームの特性上、夏場はどうしても高温多湿になってしまいます。鹿児島の場合、湿度・気温共に高いので、風が通りやすいよう開口部を大きく確保したり、除湿器、送風機などを置くことも考えた方がいいでしょう。

鹿児島でサンルームのリフォームについてお悩みの方は鹿児島リフォームネットにぜひ相談ください。

鹿児島でのキッチンのリフォーム

キッチンは様々な種類があり、それぞれの種類によって特徴があります。
リフォームする際、参考にしていただけたらと思います。

● I型
システムキッチンで最も一般的なタイプになりますので、種類も価格帯も豊富です。
そのためキッチンのリフォームでも選ばれることが多くなっています。
無駄なく省スペースで、左右に動くだけで作業ができます。普段使い慣れているキッチンで作業したい方でしたら、このキッチンでリフォームされることをおすすめします。

● L型
台所の隅にL型シンクやグリルを配置したタイプのキッチンになります。
L型キッチンは動線が短く、効率的なレイアウトになっています。またシンクで洗い物をしながらコンロにかけた鍋のチェックがしやすいです。
ただ、人によっては、火の元と水回りが近すぎて調理がしづらい場合や、どうしてもコーナー部分はデットスペースになりがちになります。I型キッチンと比較すると、比較的リフォーム費用は高くなる傾向にあります。

● Ⅱ列型
シンクとコンロが分離されたレイアウトになります。家族が多く広い調理スペースが必要な方や、夫婦二人で協力しながら調理する場合など、作業スペースが広くとりたい方に向いています。
デメリットは、シンクで食材を洗ってコンロ側に食材を運ぶ際に水が垂れること、振り返りの動作が多くなることなどがあげられますので、コンロとシンクの位置をあらかじめ確認し自分が使いやすいか確認してから、リフォームするなどの対策が必要になります。

● アイランド型
360度どこからでも調理に参加でき、家族や友人たちと調理が楽しめるキッチンになります。組み合わせのバリエーションが多彩で、キッチンに圧倒的な存在感を持たせることができます。また、より開放感を持たせることができる魅せるキッチンともいえます。
ただ、その裏返しとして、においや油はね・水はねなどの汚れも部屋に広がりやすくなってしまいます。リフォームする際には、コンロ前にオイルガードを設置するなどの対策が必要です。

キッチンのリフォームは、比較的金額が高い買い物になりますので、ショールームや展示場などで実際に使った時や、冷蔵庫や棚などの配置をイメージしてからリフォームすることをおすすめします。

鹿児島でキッチンのリフォームをお考えの方は、鹿児島リフォームネットへお気軽にご相談ください。お客様の暮らしにぴったりなプランのご提案をさせていただきます。

使いやすいトイレのリフォーム

トイレは清潔が一番なので、常にきれいな状態が保てるよう掃除がしやすい便器を選ぶことが重要です。

最近の高性能なトイレは、節水の機能や便器の内側を自動で洗浄する機能がついたものもあります。さらに汚れが溜まりにくい形状の便器や、オート開閉機能、脱臭機能がついているなど種類が豊富にあります。メーカーに
よってもそれぞれ特徴がありますので、リフォームする際には自分に必要な機能を選びましょう。

特に最近人気のあるタンクレストイレは、リフォーム時におすすめです。
便器自体がシンプルな形で、凹凸が少ないため、掃除がしやすく汚れ自体もたまりにくいです。他にも、従来のタンク式のトイレよりタンクのスペースがない分、個室の空間が広がり掃除が楽になるなどの利点があります。

また給排水の制約でタンクレスに変えられないといった場合でも、給水タンク上の手洗いはお子様や高齢者は手が届きにくく洗いづらいです。また振り返る動作は腰を痛める原因にもなりますので、個室内に小さな手洗い器をつけほうが小さなお子様や高齢者などに幅広い年代に使いやすくなります。鹿児島の場合は比較的高齢化が進んでいる県なので、リフォームする際は誰でも使いやすく掃除のしやすいトイレにしましょう。

今のトイレのドアがもし内開きになっている状態でしたら、外開きや引き戸にリフォームすることをおすすめします。これはもしトイレの中で倒れてしまった場合、内開きドアだと開かなくなる危険性があるからです。鹿児島はヒートショックが多い県でもありますので、リフォームする際はこういったところも注意するポイントです。内側にドアがないことで、個室内の掃除がしやすいという利点もあります。

鹿児島でトイレのリフォームをお考えの方は、鹿児島リフォームネットまでぜひお問い合わせください。

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