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リフォームと建替え

古い住宅をリフォームするか建替えるか。
建物が老朽化してくるとこの二つの選択に迫られます。

どちらを選択するかは予算にもよりますが、大規模なリフォームを考えるのは建物の老朽化による安全性に不安がある場合だと思います。
リフォームでそれらの問題が解決できるかどうか、プロの調査と意見を踏まえ充分に検討する必要があります。
建替えは、まだ利用可能な部分も全て壊し、一から作り直すのですから解体から設計、工事までリフォームに比べて相当な費用の違いが出てきます。

一方リフォームは工事に要する費用だけとなるので割安ですが、少しずつ何度もリフォームを重ねるとなると場合によっては効率が悪く費用も多くかかります。
費用を概算して建替え費用の7割以上リフォームにかかるようでしたら建替えをお勧めする場合もあります。
また、古い建物になると耐震性のチェックも必要になります。それには専門家による耐震診断が必須です。結果によっては補強工事が必要となります。
日本では1981年の建築基準法の改正より大きな構造強度が求められるようになりました。
それ以前に建てられた建築物は現在の基準が満たされていないものが多いので注意が必要です。

また、住宅リフォーム店舗リフォーム工事を始める際に現地調査を行いますが、実際に解体してみないとわからないこともあります。
湿気が原因で解体したらキッチンの床下がカビだらけだったり、床が腐っていて床から工事が必要なったり。
壁の裏にシロアリの巣が・・・なんてことも。
古い建物はこのように想定外の事態に思わぬ費用がかかることがあるので簡単に見積もりを出す業者も要注意です。
予算オーバーとならないために目安だけでなくしっかりとした調査を行ってもらいましょう。

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